姜堰国投集团门面房租赁使用权

拍卖规则

第一条〔规则制定〕本拍卖规则由拍卖人依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T 32674-2016》和委托拍卖文件等专为2019年7月28日公开举办的姜堰国投集团门面房租赁使用权拍卖会而制定。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔权属声明〕本场拍卖会的拍品及其拍品目录信息由委托人泰州市姜堰国有资产投资集团有限公司提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权，并已按照规定履行了相应审批或备案程序，且不存在任何权益转让的限制性条件。

第四条〔拍品情况〕拍品位于泰州市姜堰区通扬中路296号大门东侧由西向东3间（第5间、第6间、第7间，面积约90㎡）门面房的租赁使用权,租期3年，起拍价10.12万元/年。门面房目前租户“居无忧房产”。

第五条〔瑕疵声明〕拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。

第六条〔拍卖变更〕拍品目录、拍卖规则、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第七条〔拍卖撤回〕根据委托人撤拍要求，拍卖人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买保证金。拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第八条〔拍品展示〕竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于网拍流程、拍卖公告、拍品目录、拍卖规则、视听资料、图片资料、重要提示等。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第九条〔尽职调查〕竞买人应当在拍品展示期内实地审察拍品，凭借自身经验或委托专业人员对拍品的实物现状进行判断，包括但不限于户型、结构、层高、面积、管线、交通、环境、价值、实用性等进行判断。涉及规划、拆迁、征收等相关事项由竞买人自行向相关部门查询，拍卖人无解释的义务。

第十条〔报名交保〕竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金到达指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人办理报名手续并支付竞买保证金，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已知的显性瑕疵或未知的隐性瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十一条〔履约保证〕未竞得者的竞买保证金由拍卖人在拍卖会结束后的3个工作日内无息退回。拍品交付买受人后，由拍卖人从买受人的竞买保证金中扣取5000元转账给委托人作为履约保证金，扣取后剩余的竞买保证金由拍卖人于拍品交付后的3个工作日内无息退回。买受人的履约保证金，待租期届满时经委托人验收确认后，由委托人在3个工作日内直接向买受人无息退回。买受人租期内拖延或拒付租金的，由委托人提前收回租赁使用权，已收租金和佣金不予退还。

第十二条〔账号安全〕竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

第十三条〔网络应价〕竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

第十四条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第十五条〔成交确认〕买受人必须在拍卖成交后的3个工作日内与拍卖人联系签署《电子成交确认书》、《房屋租赁合同书》。

第十六条〔拍卖结算〕买受人必须在拍卖成交后的3个工作日内一次性付清第一年度的租金和拍卖佣金（拍卖佣金=成交额×3年×5%）。次年度的租金在年度租期届满前1个月内由买受人直接支付到委托人指定的银行账户。

第十七条〔收款账户〕收款单位：江苏锦泰拍卖有限公司；开户行：中国农业银行泰州新区支行；账号：10200001040220887。也可将应付款项转入拍卖人支付宝账户，账号：228829068@qq.com。

第十八条〔纳税开票〕拍卖成交额不含税金，委托人、拍卖人不提供销售发票，由买受人自行到税务开票机构纳税开票。拍卖佣金发票由拍卖人提供，佣金发票所涉税负由拍卖人承担。

第十九条〔拍品交付〕买受人必须于拍卖价款结清后的3个工作日内凭拍卖人出具的《电子成交确认书》、《房屋租赁合同书》、《成交拍品提取凭证》向委托人提取拍品。

第二十条〔拍品使用〕买受人只能将房屋自行用于商业服务业经营活动，不得将房屋转借、转让、转租、分租给第三人。买受人办理营业执照、经营许可证件及运营税费，由买受人自行承担。买受人不得将房屋用于噪音、扰民、有毒、有害、易燃、易爆、危化品等国家法律法规禁止的活动。买受人租期内对委托人财产造成的损坏，必须照价赔偿。

第二十一条〔装修维修〕买受人必须服从城管、规划、市场等监管部门的规划和管理，不得改变房屋用途，不得过度装修，不得拆改、变动、破坏房屋结构，不得私拉乱接电线和改造线路。房屋出现漏水、门窗损坏等情况时，由买受人自行付费维修。

第二十二条〔期满腾让〕租期届满时，买受人必须全面结清水、电、气、电话、电视、宽带、物业、环卫等费用，并将相关证件和委托人相关资产交还委托人，腾空、腾让房屋。租期届满时，买受人可撤走自有的可移动设备、器材、物品。

第二十三条〔风险责任〕因特殊事由导致最终无法交付房屋的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其它责任。租期内因自然灾害、国家政策、拆迁征收等法定事由导致不能继续《房屋租赁合同书》的，则合同自动终止，互不承担违约责任。买受人须自行承担防火、防盗等风险责任。

第二十四条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第二十五条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：(1)拒绝或拖延签署《电子成交确认书》、《房屋租赁合同书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍卖交易惯例行为的。

第二十六条〔争议处理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。

第二十七条〔规则适用〕本规则未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。拍卖公告、拍卖目录、拍卖规则等拍卖文件与《房屋租赁合同书》内容不一致的，以《房屋租赁合同书》为准。

第二十八条〔拍卖监督〕泰州市市场监督管理局是拍卖行业法定监督机关。监督电话0523-86606241。

江苏锦泰拍卖有限公司

2019年7月10日